[tintuc]

Nhiều trường hợp mua đất nhưng Sổ đỏ vẫn đứng tên chủ cũ dù tâm lý của người mua luôn muốn Sổ đỏ, Sổ hồng đứng tên mình. Nếu không được cấp sổ mới thì có ảnh hưởng đến quyền, lợi ích của người mua hay không?

* Mua nhà/đất  là cách thường gọi dùng để chỉ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Quy định về cấp sổ mới khi sang tên

Khoản 2 Điều 17 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định trường hợp đăng ký biến động được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bao gồm:

i) Các trường hợp đăng ký biến động về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà trên trang 4 của Giấy chứng nhận đã cấp không còn dòng trống để xác nhận thay đổi;

k) Các trường hợp đăng ký biến động về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại các điểm a, b, e, g, h, l, m, n và r Khoản 1 Điều này mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận”.

Theo đó, khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở sẽ được cấp Giấy chứng nhận mới để đứng tên người nhận chuyển nhượng nếu thuộc 1 trong 2 trường hợp sau:

Trường hợp 1: Người nhận chuyển nhượng không có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận mới nhưng tại trang 4 không còn dòng trống để xác nhận thông tin chuyển nhượng.

Trường hợp 2: Người nhận chuyển nhượng có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận mới.

Khi khai thông tin trong Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (Mẫu số 09/ĐK) người làm hồ sơ sẽ tích vào một trong hai ô sau: Ô 1 “có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận mới” hoặc ô 2 “không có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận mới”.

Nếu người nhận chuyển nhượng muốn được Giấy chứng nhận mới phải tích vào ô 1.

Sổ đỏ đứng tên “chủ cũ”, người mua vẫn đầy đủ quyền

* Trang 3, 4 Giấy chứng nhận được sử dụng để ghi thông tin chuyển nhượng

Căn cứ khoản 1 Điều 3 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, Giấy chứng nhận gồm một tờ có 04 trang, in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen và Trang bổ sung nền trắng; mỗi trang có kích thước 190mm x 265mm, trong đó:

- Trang 3 in chữ màu đen gồm mục "III. Sơ đồ thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất" và mục "IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận".

- Trang 4 in chữ màu đen gồm nội dung tiếp theo của mục "IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận"; nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận; mã vạch.

- Trang bổ sung Giấy chứng nhận in chữ màu đen gồm dòng chữ "Trang bổ sung Giấy chứng nhận"; số hiệu thửa đất; số phát hành Giấy chứng nhận; số vào sổ cấp Giấy chứng nhận và mục "IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận" như trang 4.

Như vậy, có thể thấy trang 3, 4 của Giấy chứng nhận được sử dụng để ghi những thông tin biến động như chuyển nhượng, tặng cho,...

* Quy định về ghi thông tin chuyển nhượng khi không cấp sổ mới

Nếu người nhận chuyển nhượng không có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận mới hoặc “quên” tích vào ô 1 khi làm hồ sơ thì thông tin chuyển nhượng được ghi tại trang 3, trang 4 của Giấy chứng nhận.

Ví dụ: "Chuyển nhượng cho ông Nguyễn Văn A CMND số 0123456789 và vợ là bà Nguyễn Thị B, CMND số 0123456789, địa chỉ tại số 100 đường XVNT, phường 17, quận Bình Thạnh, TP.HCM; theo hồ sơ số 010123.CN.003".

Lưu ý: Nội dung xác nhận thông tin chuyển nhượng sẽ có dấu đỏ của Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận theo thẩm quyền do UBND cấp tỉnh quyết định.

Đối với nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tiếp tục thực hiện việc xác nhận vào Giấy chứng nhận đã cấp theo chức năng, nhiệm vụ đã được giao.

Kết Luận: Mua đất nhưng Sổ đỏ vẫn đứng tên chủ cũ thì người mua không bị mất hoặc hạn chế quyền theo quy định của pháp luật (vẫn có đầy đủ quyền chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp, góp vốn nếu đủ điều kiện).

Nguồn : Luatvietnam.vn

[/tintuc]

 [tintuc]

Vi Bằng Là Gì ? Hiểu Thế Nào Đúng Nhất Về Vi Bằng Nhà Đất.

Vi bằng là gì ?Một từ ngữ thường xuyên xuất hiện trong những giao dịch về nhà đất. Những giấy tờ liên quan đến tài sản có giá trị như nhà đất luôn cần được hiểu đúng nhất. Nhưng không phải ai cũng hiểu đúng về vi bằng? Có nên sử dụng vi bằng trong giao dịch mua bán nhà đất hay không? Hiểu thế nào đúng nhất về vi bằng nhà đất” dưới đây:

Định Nghĩa Vi Bằng Là Gì ?

Vi bằng là văn bản do thừa phát lại lập, ghi nhận sự kiện, hành vi được dùng làm chứng cứ trong xét xử và trong các quan hệ pháp lý khác.Hiểu đơn giản nhất thì vi bằng là một tài liệu bằng văn bản có hình ảnh, video, âm thanh kèm theo (nếu cần thiết). Trong tài liệu đó, thừa phát lại sẽ ghi nhận khách quan về hành vi, sự kiện lập vi bằng do thừa phát lại chứng kiến. Văn bản này sẽ là chứng cứ trước Tòa án nếu các bên phát sinh tranh chấp.

Có thể thấy đặc điểm của vi bằng như sau:

- Đó là kết quả của quá trình quan sát trực quan và được phản ánh một cách khách quan, trung thực trong một văn bản do thừa phát lại lập;
- Hình thức của vi bằng là văn bản. Văn bản này phải do chính thừa phát lại lập, họ không được ủy quyền hay nhờ người khác lập và ký tên thay mình trên vi bằng;
- Vi bằng ghi nhận các sự kiện, hành vi do thừa phát lại trực tiếp chứng kiến;
- Việc lập vi bằng phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của pháp luật về hình thức và nội dung của văn bản;
- Vi bằng do thừa phát lại lập theo đúng trình tự, thủ tục quy định của pháp luật được xem là chứng cứ và có giá trị chứng minh;
- Vi bằng có thể được sao chép và được sử dụng làm chứng cứ lâu dài. Việc vào sổ theo dõi, lưu trữ vi bằng phải tuân thủ các quy định về bảo mật và lưu trữ.

Những Câu Hỏi Thường Gặp Về Vi Bằng Trong Mua Bán Nhà Đất .

Thực hiện giao dịch nhà đất bằng công chứng vi bằng có an toàn không?

Giá trị của vi bằng chỉ ghi nhận những sự kiện, hành vi mà thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, cụ thể trong các trường hợp này là ghi nhận hành vi, sự kiện giao nhận tiền, giao nhận giấy tờ, nhà đất giữa các bên. Có thể thấy vi bằng không có giá trị thay thế văn bản (hợp đồng) công chứng, chứng thực.

Thực tế hiện nay, nhiều người mua nhà bị nhầm tưởng vi bằng thừa phát lại có thể thay công chứng. Một số trường hợp vẫn lập vi bằng chuyển nhượng nhà, đất trong khi đã thế chấp tài sản ở ngân hàng, cầm cố hoặc chuyển nhượng cho người khác (bằng giấy tay) dẫn đến phát sinh tranh chấp.

Vì không có giá trị pháp lý nên người mua sẽ không có quyền sử dụng đối với phần tài sản mà mình đã bỏ tiền ra mua. Do vậy, việc xây cất, sửa chữa, thế chấp, chuyển nhượng nhà đều không được phép. Như vậy, việc mua bán, chuyển nhượng nhà đất bằng giấy tay, thông qua hình thức lập vi bằng tiềm ẩn nhiều rủi ro đặc biệt là bên mua.

Vi bằng thừa phát lại có giá trị công chứng hay không?

Cụ thể là khi mua bán, chuyển nhượng nhà đất phải được lập thành văn bản (hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất) có công chứng, chứng thực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Sau đó, đăng ký trước bạ, sang tên (đăng ký biến động) cho bên mua tại văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện…

Trong khi đó, vi bằng chỉ ghi nhận những sự kiện, hành vi mà thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, cụ thể là ghi nhận có việc giao nhận tiền, giao nhận giấy tờ, nhà đất giữa các bên nên vi bằng không có giá trị thay thế văn bản (hợp đồng) công chứng, chứng thực.

Vi bằng dùng để chứng minh việc các bên đã giao nhận tiền, giao nhận giấy tờ, nhà đất… làm cơ sở để các bên tiếp tục thực hiện hợp đồng, hoàn thiện hợp đồng theo quy định của pháp luật, hoặc là cơ sở để giải quyết khi có tranh chấp xảy ra. Do đó, vi bằng không phải là cơ sở để thực hiện sang tên đổi chủ cho bên mua. Vi bằng do thừa phát lại lập chỉ có giá trị chứng cứ trước tòa án và các quan hệ pháp lý khác.

Nguồn facebook : Thái Thị Hồng Hoa

[/tintuc]

 [tintuc]

Xác định Đông Tứ Trạch và Tây Tứ Trạch khi chọn hướng nhà theo cung mệnh của gia chủ.

- Các số thuộc Đông Tứ Trạch : 1,3,4,9
- Các số thuộc Tây Tứ Trạch : 2,7,6,8
Các số trên được gọi là Quái Số.

Cách tính xem mình thuộc Đông Tứ Trạch hay Tây Tứ Trạch như sau:

Bước 1:

- Xác định chính xác năm sinh âm lịch

Bước 2:

- Cộng 2 số cuối của năm sinh, cộng đến khi còn 1 chữ số

Bước 3:

- Nếu là Nam : Lấy 10 trừ đi số vừa tìm được

- Nếu là Nữ : Lấy 5 cộng với số vừa tìm được ( Cộng tới khi tối giãn còn 1 chữ số )

=> Kết quả : Chính là quái số cần tìm

Chú ý : Đối với những bạn sinh từ năm 2000 trở đi thì cách tính ở bước 3 sẽ được tính như sau:

- Nếu là Nam : Lấy 9 trừ đi số vừa tìm được

- Nếu là Nữ : Lấy 6 cộng với số vừa tìm được ( Cộng tới khi tối giãn còn 1 chữ số )

Ví dụ 1 : Nam sinh năm Âm Lịch 1972

+ Lấy 7 + 2 = 9

+ Giới tính nam nên lấy : 10 - 9 = 1

Như vậy đối với nam sinh năm AL 1972 sẽ thuộc cung mệnh là Đông Tứ Trạch

Đông Tứ Trạch bao gồm các hướng : Đông, Đông Nam, Nam, Bắc.

Tây Tứ Trạch bao gồm các hướng : Tây Bắc, Tây Nam, Đông Bắc, Tây.

Qua cách tính trên thì các bạn đã xác định được hướng nào hợp với mình rồi nhé!

[/tintuc]

[tintuc]

        Thủ tục quy trình cơ bản vay tiền mua nhà ở   

       

Bước 1: Chuẩn bị giấy tờ, hồ sơ vay tiền

– Hồ sơ bạn cần chuẩn bị bao gồm:
+ Hồ sơ nguồn thu nhập trả nợ:
+ CMND/Hộ chiếu
+ Hộ khẩu hoặc KT3
+ Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân: Đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân…
+ Hồ sơ chứng minh mục đích vay vốn:
+ Giấy đề nghị vay vốn (theo mẫu sẵn của ngân hàng).
+ Hợp đồng đặt cọc/mua bán nhà.
+ Chứng từ nộp tiền các lần đã thanh toán vốn tự có.
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu và hồ sơ pháp lý của nhà đất dự định mua.

• Nếu nguồn thu nhập từ lương, phụ cấp và các khoản tương đương: Hợp đồng lao động/sao kê tài khoản nhận lương (Nếu nhận lương chuyển khoản), Bảng lương và xác nhận lương của công ty (Nếu nhận lương tiền mặt).
• Nếu nguồn thu nhập từ cho thuê tài sản: Hợp đồng cho thuê tài sản/Chứng từ nhận tiền thuê 3 kỳ gần nhất, Giấy tờ pháp lý tài sản cho thuê, Ảnh chụp tài sản cho thuê.
• Nếu nguồn thu nhập từ kinh doanh: Giấy Đăng ký kinh doanh hộ cá thể/doanh nghiệp, Giấy tờ thể hiện kết quả kinh doanh.

+ Hồ sơ khác:

• Nếu bạn đang có khoản vay tại các ngân hàng hay tổ chức tín dụng khác thì cần chuẩn bị thêm những hồ sơ như hợp đồng tín dụng, sao kê tài khoản thanh toán…

Bước 2: Thẩm định và định giá tài sản để vay

+ Sau khi đã cung cấp đầy đủ hồ sơ cần thiết, bước tiếp theo nhân viên ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ và định giá tài sản thế chấp của bạn, đó có thể là căn nhà bạn định mua hoặc tài sản thế chấp khác tùy theo phương thức vay bạn lựa chọn.

+ Quy trình thẩm định thông thường bao gồm:

+ Kiểm tra lịch sử tín dụng & điểm tín dụng của bạn.

+ Thẩm định qua trao đổi điện thoại.

+ Thẩm định thực tế nơi cư trú, nơi làm việc/kinh doanh và đi thực địa để định giá tài sản thế chấp.

+ Trong quá trình thẩm định, việc định giá tài sản có thể diễn ra đồng thời hoặc sau đó khi đã có quyến định cho phép vay. Bộ phận định giá có thể thuộc ngân hàng hoặc đơn vị độc lập bên ngoài tùy theo chính sách hoạt động của ngân hàng bạn vay. Chi phí định giá có thể do ngân hàng hoạt do khách hàng trả tùy theo quy định từng ngân hàng. Giá trị định giá tài sản thế chấp sẽ là cơ sở để xác định khoản tiền bạn có thể vay được nhiều hay ít.

Bước 3: Ký Hợp đồng vay, tiến hành giải ngân

Nếu hồ sơ của bạn đáp ứng đầy đủ các điều kiện để vay vốn, phía ngân hàng sẽ thông báo chấp thuận cấp tín dụng và ký Hợp đồng vay, sau đó tiến hành các thủ tục liên quan đến giải ngân khoản vay.

– Lúc này sẽ có hai tường hợp xảy ra:

+ Trường hợp 1:

• Đã hoàn thành thủ tục sang tên nhà đất:
• Các bên ký hợp đồng thế chấp công chứng và đăng ký giao dịch đảm bảo tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền (Văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện, hoặc tỉnh/thành phố)
• Ngân hàng giữ bản chính giấy chứng nhận quyền sở hữu (Sổ đỏ, sổ hồng…) trước khi giải ngân cho khách hàng.

+ Trường hợp 2:

– Chưa hoàn thành thủ tục sang tên nhà đất:

+ Bên mua và bên bán, cùng ngân hàng ký thỏa thuận 3 bên về việc giải ngân với khoản tiền giải ngân cho bên mua.

Sau khi bên mua ký kết hợp đồng tín dụng và ký thỏa thuận 3 bên giửa Ngân hàng – bên mua – bên bán, ngân hàng giải ngân khoản vay vào sổ tiết kiệm/tài khoản cho bên bán.

Ngân hàng phong tỏa tạm khóa tài khoản có số tiền này trong quá trình hai bên (bên bán và bên mua) thực hiện thủ tục sang tên theo quy định của pháp luật.

Ngân hàng sẽ giải tỏa sổ tiết kiệm/tài khoản tạm khóa cho bên bán sau khi bên mua ký hợp đồng thế chấp,  công chứng mua bán và thực hiện thủ tục đăng ký sang tên cho bên mua xong và nộp giấy chủ quyền sở hữu cho ngân hàng.

Bước 4: Giám sát tín dụng và thanh lý hợp đồng.

Trong suốt thời gian vay, nhân viên tín dụng ngân hàng sẽ thường xuyên kiểm tra gọi điện nhắc nhở thông báo đến kỳ đóng, cũng như đảm bảo khách hàng vẫn đủ khả năng trả nợ.

Quy trình vay tiền chỉ kết thúc khi nào bạn trả hoàn toàn hết số nợ gốc lẫn lãi cho ngân hàng.

 Nếu có vướng mắc trong quá trình thực hiện, bạn đọc vui lòng liên hệ:

Tuấn nhà phố – Chuyên Bất động sản sài gòn.

Điện thoại:  0936 466 874 

Follow fanpage : 

- Nhà Đẹp - Giá Rẻ - Bình Thạnh 

- Nhà Đẹp - Giá Rẻ - Phú Nhuận 

để có thêm nhiều thông tin nguồn nhà ở 2 khu vực trung tâm Sài Gòn nhé.

[/tintuc]